Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişiklik öngören taslak, sektörün görüşüne açıldı. Görüş ve önerilerin 29 Temmuz’a kadar Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine iletilmesi istendi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan metin, 2017’den bu yana farklı uygulamalara yol açan başlıkları netleştirmeyi ve değişen ihtiyaçlara yanıt vermeyi amaçlıyor. Taslak henüz yürürlükte değil; görüş sürecinin ardından nihai metnin ayrıca yayımlanması gerekiyor.

Ruhsat kavramları netleşiyor

Taslakta “inşaata başlama”, “yeniden ruhsat” ve “ruhsat yenileme” kavramlarına tanım getiriliyor. İnşaata başlama, yapı ruhsatının ardından temel kazısına ve hafriyata başlanması ile bu tarihin Yapı Denetim Sistemine kaydedilmesi üzerinden tarif ediliyor.

Yapı ruhsatından itibaren iki yıl içinde başlanmayan veya beş yıl içinde tamamlanıp ruhsatı yenilenmeyen yapılar için yeniden ruhsat tanımı yapılıyor. Süresi içinde başlanan ancak beş yıllık ruhsat döneminde bitirilemeyecek yapılar için de ruhsat yenileme işlemi ayrı bir başlık olarak düzenleniyor.

Metin, güçlendirme uygulamalarında ilave kullanım alanı oluşturulmasını engelleyen bir hüküm öneriyor. Mevcut yapılardaki esaslı tamir ve tadilatın yangın, deprem ve enerji verimliliği mevzuatına aykırı olmaması şartı korunurken ilave esaslı tadilat için ruhsat zorunluluğu getiriliyor.

Tadilat ve teras düzeni

Taslağa göre alışveriş merkezlerinde yangın güvenliği, ortak alanlar ve toplam inşaat alanı etkilenmeden bağımsız bölümlerin birleştirilmesi veya ayrılması ruhsata tabi olmayacak; ancak proje, taahhütname ve idare izni gerekecek.

Çatı piyesi önündeki teraslarda, çatı alanının yüzde 40’ı ve mahya kotu aşılmadan; yağmur suyu drenaj önlemleri alınarak sökülür-takılır hafif malzeme ile sabit veya açılır cam panel uygulamalarına izin verilmesi öneriliyor. Belirli mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde mesleki sorumluluk sigortasının ruhsat aşamasında aranması da taslakta yer alıyor.

İMEAK Deniz Ticaret Odası, Bakanlık metnini ve görüş formunu 24 Temmuz’da üyelerine iletti. Görüşler form üzerinden 29 Temmuz’a kadar TOBB’a gönderilebilecek.